對於有抵押貸款，您的信用等級遠不如對個人貸款（無抵押）重要。但是，如果您想要一個好匯率，那仍然很重要。有擔保貸款的貸方（像大多數貸方一樣）不希望在信用報告中看到欠款。信用報告將向貸方顯示您在過去12個月中如何支付信用卡和貸款。它還將顯示任何違約或縣法院的判決。
大多數有擔保民間借款貸款放款人將忽略大多數貸款一個月的欠款，因為可以說這只是逾期付款。當您開始使用兩個月或更長時間時，您需要一個很好的（最好是可證明的）解釋，否則您的費率將開始下降。
當您向有抵押貸款的放款人申請有抵押貸款時，他們討厭的一件事就是當期欠款。因此，如果可以的話，請確保您當前的承諾在您申請時是最新的，並且這將使您的費率降低。
有抵押貸款-規則2
土地貸款 有時抵押貸款的付款方式比信用報告更為重要，因為有抵押貸款放款人將自己視為抵押貸款的延伸，而查看您是否要償還抵押貸款的最佳方法是，查看您如何償還本期貸款抵押。
因此，如果可以的話，請確保您的抵押貸款在您申請時是最新的，並且如果您有任何欠款，那麼您將需要一個很好的解釋來降低利率。為了加快您的申請速度，您可以從抵押貸款人那裡獲得最近12個月的付款證明和未結餘額證明。
有抵押貸款-您的財產
您的財產是有擔保貸款貸方擁有的證券。如果所有問題出了問題，而您又停止付款並與有抵押貸款放款人進行溝通，那麼他最終將把您的財產放下（儘管他不願這樣做，因為這會給他們帶來一系列問題）。
因此，撇開上述注意事項，您將財產作為貸款的擔保。您之所以這樣做，是因為它使您受益，並且您可能屬於以下類別之一：
o比其他無抵押貸款提供的利率低
o比其他財務來源提供的貸款更大的利率
o您想要貸款但您的工作有問題或您是自僱人員
o您錯過了一些信貸和貸款利率的付款是從其他來源提供的難吃的
o您的信用不佳，您需要提供抵押才能獲得貸款
這僅是有意義的，如果您將財產用作抵押貸款的擔保，那麼您也可以最大化其價值並獲得較低的利率。
擔保貸款LTV（貸款至價值）是影響您所獲得利率的主要計算之一。計算起來很簡單：將當前的未償還抵押貸款，加上您正在申請的有抵押貸款，然後將其除以財產的當前價值。百分比越低，您應獲得的利率越高。
因此，如果您想降低速率，則最大化屬性值是解決此問題的最佳方法之一。這可能會花費一些時間，但是您可能需要為5年至25年的任何時間支付有抵押貸款，因此從長遠來看，額外的努力可以為您節省很多錢。
商業貸款與房貸利率近年來的差距越大-近年貸款利率參考表!!